住宅ローン減税でお得にマイホーム

「住宅ローン減税」をご存じですか？
正式には「住宅借入金等特別控除」と言い、住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、一定の要件で所得税や住民税から最大で13年間控除が受けられる制度です。
　
まずはご自分の「源泉徴収票（所得税）」「市民税県民税特別徴収額決定通知書（住民税）」をご確認ください。
以下の表の緑色の税金を控除できる可能性があります。

※この表は参考例です。詳しい控除額・規定などは必ずご確認ください。

住宅ローン減税とは？

1）所得税からの控除

住宅ローン借入残高の1%を10年間、所得税（現前徴収票参照）から控除されます。

1年目～10年目までの計算式

借入残高2,500万円の1%で25万円の控除権利があるが、実際は支払った所得税から控除されるため控除額は96,500円/年となります。
250,000円 - 96,500円 = 153,500円（控除しきれない額）
　

2）住民税からの控除

上記1）で控除しきれない額は住民税（特別徴収税額参照）をプラスして一部控除されます。

よってこの場合の1年目は控除額214,000円/年の税金が戻ります！
　

3）適用期間13年間の特例

注文住宅を令和3年9月末、建売等を令和3年11月末までに契約した方を対象に控除期間が13年間に拡充されます。

11年目～13年目までの計算式

次の①②のいずれか小さい額が所得税の額等から控除されます。
①住宅ローンの残高（上限4,000万円）の1%
　10年後の住宅ローンの残高は複雑なため詳しくはご相談ください。
②建物購入価格（上限4,000万円）の2%÷3
　1,800万円 × 2%÷3 = 120,000円/年
　
　

　
　
以上の参考例の場合、年末に21万4500円の税金が戻ります。
月に換算すると「約1万8000円／月」になります。

ローンの支払いが月々7万円とすると、実質「5万2000円」の支払いということになります。
マイホームを建てたいけれど月々の支払いが不安．．．という方は参考にされてはいかがでしょうか。
　

住宅ローン減税について詳しくはこちら

→ 住宅ローンを借入した方は税金が控除されてお得に！
[PDFファイル 390kB]
　
参考）
住宅：住宅ローン減税 - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
2021年税制改正で住宅ローン控除や床面積はどう変わる？　ポイントを分かりやすく解説
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/